Comparatif 2026

Quel logiciel de gestion locative choisir ?

Le marché compte des dizaines d'outils. Voici une comparaison honnête d'adProprio face aux principales alternatives, sur des fonctionnalités et des prix relevés sur les sites officiels de chaque éditeur. On indique aussi ce que les autres font mieux.

gratuit pour 1 bien
  • Sans carte bancaire
  • Sans engagement
RentilaBailFacileQalimoGererSeulSmartLoc
adProprio

En un coup d'œil

Le comparatif complet

adProprioRecommandé
Rentila
BailFacile
Qalimo
GererSeul
SmartLoc
Plan gratuit permanent
1 bien, sans plafond
1 lot, 2 locataires, 4 EDL, 50 Mo
7 jours d'essai
30 jours d'essai
15 jours d'essai
1 mois d'essai
Assistant IA inclus
5 questions/jour, dès le plan gratuit
réservé aux plans payants
Import de bail
bien, locataire et documents créés depuis le PDF
Import automatique des factures
dès le plan Premium
Données de marché DVF
Location saisonnière
calendrier, réservations, iCal
Ménage : planning et alertes prestataire
alerte automatique du prestataire entre deux séjours
Bail commercial 3/6/9
Suivi financier
gratuit, dès le plan Solo
Signature électronique
plans payants
illimitée
2,90 € / document
incluse (habitation)
incluse en annuel
Connexion bancaire
payant
Espace locataire
Application mobile native
webapp adaptée au mobile
iOS et Android
iOS et Android
  • Inclus
  • Sous condition : payant, à l'acte ou limité
  • Non proposé

Où l'on se situe

La position d'adProprio

Trois fonctions présentes chez certains concurrents sont des partis pris assumés de notre part.

Pas de connexion bancaire

Un choix de sécurité. adProprio ne demande jamais vos identifiants bancaires et n'accède pas à vos comptes. Vous pointez les loyers reçus en un clic, sans confier vos accès à un tiers.

Pas d'espace locataire

Nous sommes du côté du bailleur. Vos quittances et documents partent par email à votre locataire, sans lui imposer de créer un compte pour les récupérer.

Pas de signature électronique

Rarement nécessaire : seuls le bail et l'avenant se signent, les quittances et courriers non. Nous avons préféré concentrer nos efforts sur ce que vous utilisez chaque mois.

Prix comparés

Ce que vous payez pour commencer

Chaque prix est l'abonnement mensuel sans engagement affiché sur le site de l'éditeur. La première colonne indique si un plan gratuit permanent existe.

LogicielPlan gratuitAbonnement le moins cher
adProprio1 bien, gratuit à vie
sans plafond de locataires ni de stockage
9,90 € / mois
jusqu'à 5 biens
Rentila1 lot
2 locataires, 4 EDL, 50 Mo
4,90 € / moisHT
2 à 5 lots
BailFacileEssai 7 jours16,99 € / mois
1 bien
QalimoEssai 30 jours4,90 € / mois
par bien, jusqu'à 7
GererSeulEssai 15 jours14,90 € / mois
1 bien (habitation)
SmartLocEssai 1 mois9,50 € / mois
1 bien

Prix des abonnements mensuels sans engagement, affichés sur les sites officiels (août 2026). Rentila affiche ses tarifs hors taxes (HT) ; les autres affichent le prix à payer. Un engagement annuel réduit ces tarifs chez plusieurs éditeurs, dont adProprio (20 % de remise).

Comparatifs détaillés

adProprio face à chaque alternative

Tarifs

Des prix simples et transparents

Choisissez l'offre adaptée à la taille de votre patrimoine.

1 bien

Solo

0,00 € /mois

5 biens

Essentiel

Populaire

7,92 € /mois

soit 95,04 € par an

-20% vs mensuel

Biens illimités

Premium

15,92 € /mois

soit 191,04 € par an

-20% vs mensuel

Vos économies face à une agence

3 biens
1 000 €

Avec l'offre Essentiel, vous économisez

2 785 € /an

soit 27 850 € sur 10 ans

Ce qu'une agence facturerait sur un an2 880 €
adProprio · Essentiel95 €/anCe que vous économisez

* Estimation indicative : frais de gestion d'agence de 8 % des loyers annuels, calculés sur le loyer moyen saisi. Offre Solo gratuite pour un bien, sans limite de durée.

Inclus dès le plan gratuit

Tableau de bordGestion des biensSuivi des locatairesDocuments & quittances illimitésRévision IRL automatiqueEncadrement des loyersAnalyse de marché DVFSuivi des travauxAssistant IAImport de bail par IAAlertes intelligentes

Débloqué avec un plan supérieur

Comptabilité & export comptableEssentielSaisie auto des facturesPremiumAssistance prioritaireEssentiel
Voir le tableau complet des fonctionnalités
Comparatif détaillé des offres adProprio
FonctionnalitéSoloGratuitEssentiel7,92 €/mois95,04 € par anPremium15,92 €/mois191,04 € par an
Gestion locative
Biens gérés15Illimité
Locataires, baux et documentsIllimitésIllimitésIllimités
80+ documents et modèles légauxBaux vide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, parking et saisonnier, avenants, congés, mises en demeure, reçus et attestations, à jour de la loi du 6 juillet 1989, d'ALUR et d'ÉlanInclusInclusInclus
Quittances et avis d'échéance automatiquesInclusInclusInclus
États des lieux d'entrée et de sortieInclusInclusInclus
Révision de loyer IRL automatiqueInclusInclusInclus
Encadrement des loyersInclusInclusInclus
Alertes intelligentesFin et reconduction tacite du bail, congés à donner, révision IRL, retards et paiements partiels, dépassement du plafond d'encadrement, bien vacant, travauxInclusInclusInclus
Suivi des travaux et des chargesInclusInclusInclus
Location saisonnière : calendrier, iCal, taxe de séjourInclusInclusInclus
Simulateurs rendement, nu vs meublé, DVFInclusInclusInclus
Intelligence artificielle
Assistant IA5 questions/jour10 questions/jourIllimité
Import de bail par IA2 inclus8 inclus, puis 2 par moisIllimité
Saisie automatique des factures par IANon inclusNon inclusInclus
Comptabilité et fiscalité
Onglet Comptabilité : journal, charges déductiblesNon inclusInclusInclus
Factures : saisie manuelle avec justificatifNon inclusInclusInclus
Export pour l'expert-comptableNon inclusInclusInclus
Accompagnement
Assistance par e-mailInclusInclusInclus
Assistance prioritaireNon inclusInclusInclus

Commencez gratuitement, sans carte bancaire

1 bien, sans limite de locataires, d'états des lieux ni de stockage. Importez votre bail signé pour créer automatiquement votre bien et votre locataire.

Inclus dès la version gratuite

Quittances et avis d'échéance automatiques
Baux conformes et documents pré-remplis
Révision IRL automatique du loyer
Assistant IA et import de bail depuis le PDF