Calculateur de révision de loyer IRL

L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La hausse d'un loyer révisé ne peut pas dépasser sa variation sur un an. La Corse et les départements d'outre-mer ont leurs propres indices, que ce calculateur ne couvre pas.

Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ ancien IRL, arrondi au centime. Le nouvel IRL est celui du trimestre de référence connu à la date de révision, l'ancien celui du même trimestre un an plus tôt. Le trimestre figure dans le bail ; à défaut, c'est celui du dernier indice publié à la signature.

Une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la fin de chaque année de contrat. Le bailleur a un an après cette date pour la demander ; passé ce délai, la révision de l'année est perdue. Elle s'applique à partir de la demande, sans effet rétroactif. Une révision demandée en retard ne décale pas la date : la suivante reste due à la date prévue au bail.

Non. Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé. Avec une clause, c'est au bailleur de demander la révision ; s'il ne le fait pas dans l'année qui suit la date prévue, il est réputé y avoir renoncé pour l'année écoulée.

Le propriétaire peut toujours réviser, mais uniquement pour l'année en cours et sans effet rétroactif : l'article 17-1 I de la loi 89-462 prévoit que la révision prend effet à compter de la demande. Passé un an après la date de révision prévue au bail, il est réputé avoir renoncé à la révision de l'année écoulée. Les années manquées sont donc définitivement perdues, et la hausse reste plafonnée à la variation de l'IRL sur un an.