Comparatif · Mis à jour août 2026
adProprio vs Qalimo
Qalimo mise sur la simplicité tarifaire : toutes les fonctionnalités sont incluses à chaque formule, seul le nombre de biens fait varier le prix. C'est un choix cohérent pour un bailleur qui gère plusieurs biens et veut tout inclus, sans plan gratuit.
- Sans carte bancaire
- Sans engagement
Comparatif établi sur des données publiques vérifiées en août 2026.
La réponse courte
Lequel choisir, et pour qui
Quand Qalimo suffit
Pour un bailleur avec un parc en croissance (une dizaine de biens et plus) qui veut toutes les fonctionnalités à chaque palier, la gestion des immeubles et des lots, et un accompagnement dédié, Qalimo est très compétitif.
Quand adProprio fait la différence
Pour 1 à quelques biens, adProprio vous laisse démarrer gratuitement, avec un assistant IA inclus, là où Qalimo facture dès le premier bien passé l'essai.
Face à face
adProprio et Qalimo, ligne par ligne
Données relevées sur les sites officiels de chaque éditeur en août 2026.
- Inclus
- Sous condition : payant, à l'acte ou limité
- Non proposé
Nos partis pris assumés
Trois fonctions que certains proposent et que nous avons délibérément choisi de ne pas ajouter, par sécurité ou parce qu'elles servent peu.
Pas de connexion bancaire
Un choix de sécurité. adProprio ne demande jamais vos identifiants bancaires et n'accède pas à vos comptes. Vous pointez les loyers reçus en un clic, sans confier vos accès à un tiers.
Pas d'espace locataire
Nous sommes du côté du bailleur. Vos quittances et documents partent par email à votre locataire, sans lui imposer de créer un compte pour les récupérer.
Pas de signature électronique
Rarement nécessaire : seuls le bail et l'avenant se signent, les quittances et courriers non. Nous avons préféré concentrer nos efforts sur ce que vous utilisez chaque mois.
En toute honnêteté
Ce que Qalimo fait bien
- Toutes les fonctionnalités incluses à chaque formule, sans option réservée aux gros parcs
- Connexion bancaire et espace locataire inclus dans l'abonnement
- Un coût par bien très bas à volume (forfait Pro jusqu'à 40 lots)
- Reprise des données offerte et satisfait ou remboursé 6 mois
Notre différence
Pourquoi préférer adProprio
Un plan gratuit permanent, là où Qalimo facture dès le 1er bien
Qalimo n'a pas de plan gratuit : passé les 30 jours d'essai, chaque bien coûte 4,90 € TTC / mois. Chez adProprio, le plan Solo gère 1 bien gratuitement, sans limite de durée ni carte bancaire.
Un assistant IA inclus, que Qalimo n'a pas
Qalimo ne propose pas d'assistant IA. adProprio répond à vos questions dès le plan gratuit, et l'import de bail crée votre bien et votre locataire à partir du PDF de votre contrat.
Les outils du marché locatif français, intégrés
adProprio intègre les données de marché DVF et la gestion de la location saisonnière, que Qalimo ne propose pas.
Tout compris… sauf les actes facturés à l'unité
Chez Qalimo, la signature électronique est facturée 2,90 € TTC par document et la déclaration fiscale 399 € puis 149 € par bien supplémentaire, en dehors de l'abonnement. adProprio inclut son suivi financier et son assistant IA sans surcoût à l'acte.
Un forfait qui ne bouge plus quand le parc grandit
Chez Qalimo le prix suit le nombre de biens : à engagement annuel, 49 € par bien et par an jusqu'à 7 biens (soit 4,08 € / mois et par bien), puis 343 € / an de 7 à 40 lots (28,58 € / mois), puis un devis au-delà. adProprio Premium reste à 15,92 € / mois au même engagement, sans limite de biens et sans passer par un devis.
Une équipe jeune, à votre écoute
adProprio est un service récent porté par une petite équipe. On considère que c'est notre devoir : chaque question trouve un interlocuteur humain, et vos retours façonnent directement le produit. Vous n'êtes pas un ticket dans une file.
La transition
Passer de Qalimo, sans friction
Reprendre la main tient en quelques étapes. Vous gardez le contrôle du début à la fin, et vous pouvez tout exporter à tout moment.
Créez votre compte
Gratuit, sans carte bancaire. L'offre Solo ouvre tout l'outil pour votre premier bien.
Importez votre bail
Déposez le PDF : votre bien, votre locataire et vos documents sont créés automatiquement.
N'y pensez plus
Quittances, avis d'échéance, révision et alertes se déclenchent tout seuls, au bon moment.
Prix comparés
Ce que vous payez pour commencer
Chaque prix est l'abonnement mensuel sans engagement affiché sur le site de l'éditeur. La première colonne indique si un plan gratuit permanent existe.
| Logiciel | Plan gratuit | Abonnement le moins cher |
|---|---|---|
| adProprio | 1 bien, gratuit à vie sans plafond de locataires ni de stockage | 9,90 € / mois jusqu'à 5 biens |
| Qalimo | Essai 30 jours | 4,90 € / mois par bien, jusqu'à 7 |
Prix des abonnements mensuels sans engagement, affichés sur les sites officiels (août 2026). Rentila affiche ses tarifs hors taxes (HT) ; les autres affichent le prix à payer. Un engagement annuel réduit ces tarifs chez plusieurs éditeurs, dont adProprio (20 % de remise).
Tarifs
Des prix simples et transparents
Choisissez l'offre adaptée à la taille de votre patrimoine.
Solo
1 bien
0,00 € /mois
Essentiel
Jusqu'à 5 biens
7,92 € /mois
soit 95,04 € par an
-20% vs mensuel
Premium
Biens illimités
15,92 € /mois
soit 191,04 € par an
-20% vs mensuel
Vos économies face à une agence
Avec l'offre Essentiel, vous économisez
2 785 € /an
soit 27 850 € sur 10 ans
* Estimation indicative : frais de gestion d'agence de 8 % des loyers annuels, calculés sur le loyer moyen saisi. Offre Solo gratuite pour un bien, sans limite de durée.
Inclus dès le plan gratuit
Débloqué avec un plan supérieur
Voir le tableau complet des fonctionnalités
| Fonctionnalité | SoloGratuit | Essentiel7,92 €/mois95,04 € par an | Premium15,92 €/mois191,04 € par an |
|---|---|---|---|
| Gestion locative | |||
| Biens gérés | 1 | 5 | Illimité |
| Locataires, baux et documents | Illimités | Illimités | Illimités |
| 80+ documents et modèles légauxBaux vide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, parking et saisonnier, avenants, congés, mises en demeure, reçus et attestations, à jour de la loi du 6 juillet 1989, d'ALUR et d'Élan | Inclus | Inclus | Inclus |
| Quittances et avis d'échéance automatiques | Inclus | Inclus | Inclus |
| États des lieux d'entrée et de sortie | Inclus | Inclus | Inclus |
| Révision de loyer IRL automatique | Inclus | Inclus | Inclus |
| Encadrement des loyers | Inclus | Inclus | Inclus |
| Alertes intelligentesFin et reconduction tacite du bail, congés à donner, révision IRL, retards et paiements partiels, dépassement du plafond d'encadrement, bien vacant, travaux | Inclus | Inclus | Inclus |
| Suivi des travaux et des charges | Inclus | Inclus | Inclus |
| Location saisonnière : calendrier, iCal, taxe de séjour | Inclus | Inclus | Inclus |
| Simulateurs rendement, nu vs meublé, DVF | Inclus | Inclus | Inclus |
| Intelligence artificielle | |||
| Assistant IA | 5 questions/jour | 10 questions/jour | Illimité |
| Import de bail par IA | 2 inclus | 8 inclus, puis 2 par mois | Illimité |
| Saisie automatique des factures par IA | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Comptabilité et fiscalité | |||
| Onglet Comptabilité : journal, charges déductibles | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Factures : saisie manuelle avec justificatif | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Export pour l'expert-comptable | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Accompagnement | |||
| Assistance par e-mail | Inclus | Inclus | Inclus |
| Assistance prioritaire | Non inclus | Inclus | Inclus |
Bon à savoir
Questions fréquentes
Qalimo propose-t-il un plan gratuit ?+
Non. Qalimo offre 30 jours d'essai, puis facture 4,90 € TTC par bien et par mois (jusqu'à 7 biens), puis un forfait au-delà. adProprio propose un plan gratuit permanent pour 1 bien, sans carte bancaire.
Toutes les fonctionnalités sont-elles vraiment incluses chez Qalimo ?+
Les fonctionnalités logicielles le sont, quel que soit le nombre de biens. En revanche, certains actes restent facturés à l'usage : la signature électronique à 2,90 € TTC / document, le recommandé électronique à 8,50 €, et la déclaration fiscale à 399 € puis 149 € par bien supplémentaire.
Puis-je récupérer mes données en changeant de logiciel ?+
Oui. Vous créez votre compte adProprio gratuitement, importez votre bail signé pour générer automatiquement le bien et le locataire, puis produisez vos documents. Aucune carte bancaire n'est demandée pour le plan gratuit.
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