Logiciel de gestion locative gratuit et en ligne

Centralisez chaque bien : adresse, surface, loyer et charges, DPE, syndic, prêt en cours et documents. Tout l'historique d'un logement réuni au même endroit.

Gérez locataires et colocataires, leurs coordonnées, leur bail et l'historique des paiements. Marquez un loyer payé en un clic et gardez les retards à l'œil.

Gérez vos meublés de tourisme : calendrier des séjours, synchronisation iCal avec Airbnb et Booking, taxe de séjour à reverser et suivi des revenus. À chaque départ, le ménage est planifié et votre prestataire prévenu automatiquement.

Dès qu'un loyer est marqué payé, la quittance est générée au format conforme. Les avis d'échéance partent automatiquement en début de mois, par email au locataire.

Suivez chaque chantier : devis, artisan, budget, priorité et statut, rattachés au bon bien. Vos dépenses de travaux restent prêtes pour la déclaration.

Conservez les pièces de chaque locataire (identité, avis d'imposition, bulletins de salaire, garant) au même endroit, chiffrées et hébergées en France.

Plus de 80 modèles : baux vide, meublé, mobilité, étudiant, commercial, parking et location saisonnière, mais aussi avenants, congés, mises en demeure et reçus. Tenus à jour selon la loi du 6 juillet 1989, ALUR et Élan.

Indiquez la date du bail et le trimestre de référence : adProprio applique l'indice IRL de l'INSEE, calcule le nouveau loyer et prépare la lettre de révision.

Vérifiez le loyer de référence et le loyer majoré applicables à votre bien dans 9 agglomérations encadrées, à partir des arrêtés préfectoraux officiels.

Distinguez les charges récupérables des charges non récupérables, calculez le solde annuel et générez le décompte ainsi que la lettre à envoyer au locataire.

Réalisez l'état des lieux d'entrée puis de sortie et comparez-les pièce par pièce, avec l'inventaire du mobilier pour les locations meublées.

Importez une facture : le montant, la TVA et la part déductible sont reconnus et pré-remplis automatiquement. adProprio calcule ensuite recettes, charges déductibles et résultat selon votre régime (micro ou réel), la régularisation des charges et prépare un export pour votre expert-comptable.

Suivez revenus, charges, mensualités de crédit et cash-flow, par bien et sur l'ensemble de votre parc, mis à jour à mesure que vous enregistrez vos paiements.

Consultez les transactions notariées (données DVF) autour de vos biens et le prix au mètre carré, pour situer la valeur et le loyer de votre logement.

Calculez le rendement brut, net et net-net ainsi que le cash-flow de chaque bien, en tenant compte des charges, de la vacance et de votre crédit.

adProprio vous prévient des échéances qui comptent : fin de bail, révision IRL applicable, fin de caution et diagnostics à renouveler.

Posez vos questions sur la gestion locative, la fiscalité et la réglementation. L'assistant vous répond et vous oriente vers le bon outil dans l'application.

Envoyez votre bail signé au format PDF : adProprio en extrait le bien, le locataire, le loyer et les charges, puis crée la fiche automatiquement. Vos baux en cours entrent dans l'application en quelques secondes.