Comparatif · Mis à jour août 2026
adProprio vs agence traditionnelle
Confier son bien à une agence, c'est déléguer entièrement la gestion, mais à un coût qui grandit avec votre loyer, et non avec le travail réellement fourni. adProprio vous rend cette gestion, guidée et automatisée, pour un tarif fixe. Une agence garde du sens dans certains cas, et on vous dit lesquels.
- Sans carte bancaire
- Sans engagement
Comparatif établi sur des données publiques vérifiées en août 2026.
La réponse courte
Lequel choisir, et pour qui
Quand une agence suffit
Si vous vivez à l'étranger, que votre bien est loin de chez vous ou que vous ne voulez toucher à rien, une agence gère tout à votre place, sur le terrain. C'est ce que son pourcentage paie réellement.
Quand adProprio fait la différence
Si vous acceptez de garder la main quelques minutes par mois, adProprio automatise l'essentiel (quittances, relances, révision, suivi) pour un tarif fixe, souvent une fraction d'une commission d'agence.
Le coût réel
Un pourcentage de vos loyers, chaque mois
Pour un loyer de 800 € et un taux de 8 % TTC : environ 64 € par mois, soit près de 770 € par an, chaque année, indépendamment du travail réellement fourni.
Gratuit pour 1 bien, puis un tarif fixe qui ne dépend pas du montant de votre loyer. Vous conservez la totalité de vos loyers.
Ce qu'une agence gère à votre place
- Encaissement des loyers et relances
- Rédaction du bail et état des lieux
- Gestion de la relation et des demandes du locataire
- Suivi des travaux et des sinistres sur place
adProprio automatise le récurrent, mais ne se déplace pas sur le terrain : c'est là que se situe la vraie différence.
Quand déléguer garde du sens
- Vous vivez à l'étranger ou loin du bien, sans contact local
- Vous ne voulez aucune implication, même quelques minutes par mois
- Votre bien demande une présence physique fréquente sur place
En toute honnêteté
Ce qu'une agence fait bien
- Une délégation totale : vous ne touchez à rien
- Une présence physique locale (visites, remise des clés, gestion des sinistres sur place)
- Un interlocuteur unique responsable de la relation locataire
- Utile si vous vivez loin du bien ou à l'étranger
Notre différence
Pourquoi préférer adProprio
Un tarif fixe, pas un pourcentage de vos loyers
Une agence facture en général 6 à 10 % TTC des loyers encaissés, chaque mois, que le mois ait demandé du travail ou non. Plus votre loyer est élevé, plus la facture grimpe. adProprio est un abonnement fixe : le plan Solo est gratuit pour 1 bien.
Vous gardez le contrôle et vos marges
Choix du locataire, montant du loyer, décisions : tout reste entre vos mains. Vous conservez la totalité de vos loyers, au lieu d'en reverser une part fixe chaque mois.
L'automatisation fait le travail répétitif
Quittances et avis d'échéance automatiques, relances d'impayés, révision IRL, suivi financier : adProprio gère le récurrent pour vous. L'assistant IA répond à vos questions, et l'import de bail crée votre bien et votre locataire depuis le PDF.
Conforme, sans expertise juridique requise
Baux conformes, révision d'indice, documents pré-remplis : la conformité est intégrée. Vous gérez seul sans devoir devenir juriste, ni payer une agence pour ça.
Une équipe jeune, à votre écoute
adProprio est un service récent porté par une petite équipe. On considère que c'est notre devoir : chaque question trouve un interlocuteur humain, et vos retours façonnent directement le produit. Vous n'êtes pas un ticket dans une file.
La transition
Quitter votre agence, sans friction
Reprendre la main tient en quelques étapes. Vous gardez le contrôle du début à la fin, et vous pouvez tout exporter à tout moment.
Résiliez votre mandat
Envoyez votre lettre de résiliation en respectant le préavis, souvent trois mois.
Récupérez votre dossier
Bail, état des lieux, historique des paiements et dépôt de garantie vous sont remis.
Changez l'IBAN
Informez votre locataire pour que le loyer vous soit versé directement.
Importez votre bail
Déposez le PDF : le bien et le locataire sont créés automatiquement, sans carte bancaire.
Tarifs
Des prix simples et transparents
Choisissez l'offre adaptée à la taille de votre patrimoine.
Solo
1 bien
0,00 € /mois
Essentiel
Jusqu'à 5 biens
7,92 € /mois
soit 95,04 € par an
-20% vs mensuel
Premium
Biens illimités
15,92 € /mois
soit 191,04 € par an
-20% vs mensuel
Vos économies face à une agence
Avec l'offre Essentiel, vous économisez
2 785 € /an
soit 27 850 € sur 10 ans
* Estimation indicative : frais de gestion d'agence de 8 % des loyers annuels, calculés sur le loyer moyen saisi. Offre Solo gratuite pour un bien, sans limite de durée.
Inclus dès le plan gratuit
Débloqué avec un plan supérieur
Voir le tableau complet des fonctionnalités
| Fonctionnalité | SoloGratuit | Essentiel7,92 €/mois95,04 € par an | Premium15,92 €/mois191,04 € par an |
|---|---|---|---|
| Gestion locative | |||
| Biens gérés | 1 | 5 | Illimité |
| Locataires, baux et documents | Illimités | Illimités | Illimités |
| 80+ documents et modèles légauxBaux vide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, parking et saisonnier, avenants, congés, mises en demeure, reçus et attestations, à jour de la loi du 6 juillet 1989, d'ALUR et d'Élan | Inclus | Inclus | Inclus |
| Quittances et avis d'échéance automatiques | Inclus | Inclus | Inclus |
| États des lieux d'entrée et de sortie | Inclus | Inclus | Inclus |
| Révision de loyer IRL automatique | Inclus | Inclus | Inclus |
| Encadrement des loyers | Inclus | Inclus | Inclus |
| Alertes intelligentesFin et reconduction tacite du bail, congés à donner, révision IRL, retards et paiements partiels, dépassement du plafond d'encadrement, bien vacant, travaux | Inclus | Inclus | Inclus |
| Suivi des travaux et des charges | Inclus | Inclus | Inclus |
| Location saisonnière : calendrier, iCal, taxe de séjour | Inclus | Inclus | Inclus |
| Simulateurs rendement, nu vs meublé, DVF | Inclus | Inclus | Inclus |
| Intelligence artificielle | |||
| Assistant IA | 5 questions/jour | 10 questions/jour | Illimité |
| Import de bail par IA | 2 inclus | 8 inclus, puis 2 par mois | Illimité |
| Saisie automatique des factures par IA | Non inclus | Non inclus | Inclus |
| Comptabilité et fiscalité | |||
| Onglet Comptabilité : journal, charges déductibles | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Factures : saisie manuelle avec justificatif | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Export pour l'expert-comptable | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Accompagnement | |||
| Assistance par e-mail | Inclus | Inclus | Inclus |
| Assistance prioritaire | Non inclus | Inclus | Inclus |
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien coûte une agence de gestion locative ?+
Les honoraires de gestion représentent en général 6 à 10 % TTC des loyers encaissés sur l'année, auxquels s'ajoutent souvent des frais de mise en location. Pour un loyer de 800 € et un taux de 8 % TTC, cela fait environ 64 € par mois, soit près de 770 € par an, chaque année. adProprio est un abonnement fixe, gratuit pour 1 bien.
Puis-je gérer mon bien seul sans agence ?+
Oui. C'est précisément ce que permet adProprio : quittances et avis d'échéance automatiques, baux conformes, révision IRL, relances d'impayés et suivi financier. Vous gardez la main sur les décisions, sans expertise juridique requise.
Quand une agence reste-t-elle un meilleur choix ?+
Si vous vivez à l'étranger, que votre bien est éloigné sans contact local, ou que vous ne souhaitez aucune implication, la présence physique d'une agence peut justifier son coût. Dans la plupart des autres cas, un logiciel revient bien moins cher.
Essayez adProprio, gratuitement
Créez votre compte en deux minutes. Importez votre bail signé pour créer automatiquement votre bien et votre locataire. Sans carte bancaire, sans engagement.
Aller plus loin