Meublé de tourisme : de quoi parle-t-on ?
Un meublé de tourisme est un logement meublé loué pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile (location saisonnière, plateformes de réservation en ligne). Il se distingue de la location meublée classique (bail meublé d'un an, résidence principale du locataire) par sa durée et sa clientèle.
Classé ou non classé : la distinction qui change tout
Un meublé de tourisme peut être classé (de 1 à 5 étoiles, après visite d'un organisme évaluateur accrédité ou agréé) ou non classé. Le classement n'est pas qu'une question d'image : il change directement votre fiscalité. Il se demande à l'aide d'un formulaire dédié (Cerfa n°11819) et reste valable 5 ans (article D324-4 du Code du tourisme). Son intérêt est double : un abattement micro-BIC plus élevé (50 % au lieu de 30 %) et un plafond de recettes bien supérieur.
La fiscalité depuis la loi Le Meur (revenus 2025)
La loi du 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur », a revu le régime micro-BIC des meublés de tourisme, pour les revenus perçus à compter du 1er janvier 2025 (déclarés au printemps 2026) :
- Meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles pour les revenus 2025, et 83 600 € pour les revenus 2026 à 2028 (le plafond est revalorisé tous les trois ans).
- Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, jusqu'à 15 000 € de recettes annuelles. Ce plafond-là n'est pas revalorisé.
L'ancien abattement de 71 % réservé aux meublés classés est supprimé. Comme pour toute location meublée, les recettes relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers.
Au-delà de ces seuils, ou sur option, vous relevez du régime réel : vous déduisez les charges réelles et amortissez le bien et le mobilier.
La taxe de séjour
La taxe de séjour n'est pas un revenu pour vous : elle est due par le client et vous la collectez pour la reverser à la commune. C'est la commune qui choisit de la percevoir au réel, par personne et par nuitée, ou au forfait. Au réel, le tarif dépend du classement : un barème par nombre d'étoiles pour les meublés classés, et pour un meublé non classé ou en attente de classement, un taux de 1 % à 5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la commune.
Sur les plateformes de réservation, la taxe de séjour est le plus souvent collectée et reversée directement par la plateforme.
Les obligations de déclaration
- Déclaration : depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme se déclare sur un téléservice national, qui a remplacé la déclaration en mairie (Cerfa n°14004). Il délivre un numéro de déclaration, qui doit figurer dans toute offre de location.
- Changement d'usage : dans les zones tendues, transformer un logement d'habitation en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation de changement d'usage (article L631-7 du Code de la construction et de l'habitation). Depuis le 21 novembre 2024, l'autorisation suppose, en métropole, un DPE classé entre A et E, puis entre A et D à partir de 2034.
- Plafond de 120 jours : si vous louez votre résidence principale en meublé de tourisme, vous ne pouvez pas dépasser 120 jours par année civile, et la commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours.
- Copropriété : la loi Le Meur impose d'informer le syndic lorsque vous déclarez un lot en meublé de tourisme.
Les sanctions sont dissuasives : la loi Le Meur prévoit une amende pouvant atteindre 10 000 € en cas de défaut de déclaration, 20 000 € en cas de fausse déclaration ou de faux numéro, et 15 000 € en cas de dépassement du plafond de jours. Les règles varient fortement d'une commune à l'autre : renseignez-vous auprès de votre mairie avant de vous lancer.
Gérer une location courte durée
La location courte durée se gère différemment d'un bail classique : rotations fréquentes, encaissements multiples, états des lieux répétés. adProprio développe la gestion de la location courte durée (meublé de tourisme) aux côtés de vos baux longue durée, pour centraliser réservations, encaissements et documents au même endroit.
