Meublé de tourisme : de quoi parle-t-on ?
Un meublé de tourisme est un logement meublé loué pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile (location saisonnière, plateformes de réservation en ligne). Il se distingue de la location meublée classique (bail meublé d'un an, résidence principale du locataire) par sa durée et sa clientèle.
Classé ou non classé : la distinction qui change tout
Un meublé de tourisme peut être classé (de 1 à 5 étoiles, après visite d'un organisme accrédité) ou non classé. Le classement n'est pas qu'une question d'image : il change directement votre fiscalité.
La fiscalité depuis la loi Le Meur (revenus 2025)
La loi du 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur », a revu le régime micro-BIC des meublés de tourisme, pour les revenus perçus à compter du 1er janvier 2025 (déclarés au printemps 2026) :
- Meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 € de recettes annuelles.
- Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, jusqu'à 15 000 € de recettes annuelles.
L'ancien abattement de 71 % réservé aux meublés classés est supprimé. Comme pour toute location meublée, les recettes relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers.
Au-delà de ces seuils, ou sur option, vous relevez du régime réel : vous déduisez les charges réelles et amortissez le bien et le mobilier.
Les obligations de déclaration
- Déclaration en mairie : tout meublé de tourisme doit être déclaré à la commune. Dans de nombreuses villes, cette déclaration donne lieu à un numéro d'enregistrement à faire figurer sur les annonces.
- Changement d'usage : dans les zones tendues, transformer un logement d'habitation en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie.
- Copropriété : la loi Le Meur impose d'informer le syndic lorsque vous déclarez un lot en meublé de tourisme.
Les règles varient fortement d'une commune à l'autre : renseignez-vous auprès de votre mairie avant de vous lancer.
Gérer une location courte durée
La location courte durée se gère différemment d'un bail classique : rotations fréquentes, encaissements multiples, états des lieux répétés. adProprio développe la gestion de la location courte durée (meublé de tourisme) aux côtés de vos baux longue durée, pour centraliser réservations, encaissements et documents au même endroit.
