Le journal du bailleur
Réglementation, fiscalité, marché : ce qu'il faut savoir pour gérer ses biens sans mauvaise surprise.
GLI : ce qu'elle couvre vraiment (et ce que les contrats ne disent pas clairement)
La garantie loyers impayés protège — mais avec des conditions d'éligibilité strictes et des plafonds que beaucoup de bailleurs ne lisent qu'après un sinistre.
Bail mobilité : entre 1 et 10 mois, sans dépôt de garantie, pour qui ?
Un contrat créé par la loi Élan pour les locataires en situation de mobilité temporaire. Conditions, durée, sortie anticipée, encadrement des loyers : ce qu'il faut savoir avant de l'utiliser.
Assurance PNO : obligatoire en copropriété, indispensable partout
L'assurance Propriétaire Non Occupant couvre ce que la MRH du locataire ne prend pas en charge. Et en copropriété depuis la loi ALUR, elle est obligatoire.
Charges récupérables : la liste complète et les erreurs classiques
Ordures ménagères, ascenseur, gardien, eau chaude collective… Tout ce que vous pouvez facturer au locataire est listé dans un décret de 1987. Le reste reste à votre charge, quoi que dise le bail.
Congé pour vente ou reprise : délais, forme, protections du locataire
Le propriétaire peut mettre fin au bail, mais dans un cadre très précis. Mauvais délai ou mauvaise forme : le congé est nul. Ce qu'il faut envoyer, quand, et comment.
Déclarer ses revenus locatifs en 2026 : micro-foncier, régime réel, LMNP
Formulaire 2044, case 4BE, micro-BIC, déficit foncier… La déclaration de revenus locatifs est l'un des sujets où les erreurs coûtent le plus cher. Le guide pratique pour déclarer les revenus 2025.
Bail meublé ou bail vide : le comparatif qui aide à choisir
Durée du bail, préavis, fiscalité, profil de locataire… Les deux régimes n'ont pas les mêmes règles. Le bon choix dépend de votre bien, de votre locataire cible et de votre situation fiscale.
SCI pour gérer ses biens : ce que ça change vraiment
Transmission, fiscalité, gestion à plusieurs… La SCI règle des problèmes bien précis — et en crée d'autres. Ce qu'elle simplifie, ce qu'elle complique, et quand elle fait vraiment sens.
Rendement locatif : ce qui compte vraiment (et ce qu'on oublie)
On parle toujours du rendement brut. Sauf que la vacance, les impayés et la taxe foncière changent complètement la donne. Petit tour d'horizon concret.
Encadrement des loyers en 2025 : où en est-on ?
Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Pays Basque… La liste s'allonge. Ce qui est en place, ce que ça change concrètement, et les sanctions.
Immobilier 2025 : fin de la correction ou faux rebond ?
Les prix baissent moins vite, les taux se détendent. Est-ce le bon moment pour acheter ? Ce qu'on sait, ce qu'on ne sait pas.
Créer une quittance de loyer conforme en 2 minutes
La quittance est obligatoire si le locataire la demande. Voici ce qu'elle doit contenir et comment la générer sans se prendre la tête.
DPE 2025 : les logements G ne peuvent plus être loués
L'interdiction de louer les passoires thermiques classées G est effective depuis le 1er janvier. Le point sur les obligations, les aides et les délais.
Le bazar des pièces justificatives (et comment s'en sortir)
CNI, bulletins de salaire, attestation d'assurance… Chaque locataire arrive avec une pile de documents. Voici comment les ranger une bonne fois pour toutes.
Dépôt de garantie : les règles que personne ne lit (et les erreurs qui coûtent cher)
Montant, encaissement, restitution, retenues… Le dépôt de garantie a ses règles précises. Les ignorer expose à des pénalités automatiques.
Colocation : bail unique ou baux individuels ? Ce que ça change vraiment
Clause de solidarité, congé d'un colocataire, répartition du loyer… Les deux formules n'ont pas du tout les mêmes conséquences.
Loyers impayés : la marche à suivre (sans paniquer)
Un retard de paiement, c'est fréquent. Un impayé qui dure, c'est un protocole précis à suivre. Les étapes, les délais, les recours.
LMNP : pourquoi le meublé reste le statut préféré des bailleurs
L'amortissement, c'est le mot magique. Comment ça fonctionne concrètement, pour qui c'est intéressant, et les pièges à éviter.
État des lieux : comment le faire pour qu'il serve vraiment
Un état des lieux bâclé, c'est une bombe à retardement. Ce qu'il faut vérifier, comment le documenter, les erreurs classiques.
Micro-foncier ou régime réel : faites le calcul en 5 minutes
30% d'abattement forfaitaire ou déduction des charges réelles ? La réponse dépend de vos chiffres, pas d'un conseil générique.
Travaux : qui paie quoi entre propriétaire et locataire ?
Le robinet qui fuit, la chaudière qui lâche, la peinture qui s'écaille… La répartition n'est pas toujours celle qu'on croit.
Investir en ville moyenne : bonne idée ou fausse économie ?
Des prix deux à trois fois moins élevés que les grandes métropoles, des rendements de 7-8%… mais aussi des risques spécifiques.
Préavis du locataire : 1 mois ou 3 mois ? Les cas concrets
Le préavis de 3 mois est la règle… mais les exceptions (zone tendue, mutation, perte d'emploi) sont tellement nombreuses qu'il est souvent réduit à 1 mois.
Guide : piloter vos biens depuis le tableau de bord
Cash-flow, taux d'occupation, loyers en retard, révisions à venir… Comment utiliser le tableau de bord pour ne rien rater.
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