Immobilier 2025 : fin de la correction ou faux rebond ?
Les prix baissent moins vite, les taux se détendent. Est-ce le bon moment pour acheter ? Ce qu'on sait, ce qu'on ne sait pas.
Où en sont les prix ?
Après 18 mois de baisse quasi continue, le marché donne des signaux contradictoires début 2025.
Paris a perdu environ 8% par rapport au pic de fin 2022. Le prix moyen tourne autour de 9 200 €/m², contre 10 000+ deux ans plus tôt. Mais le volume de transactions remonte — signe que les acheteurs reviennent.
En province, c'est très hétérogène. Lyon et Bordeaux ont davantage corrigé (-8 à -12% sur certains quartiers). Les villes moyennes (Angers, Rennes, Nantes) sont plus stables. Et les zones rurales "post-Covid" — celles qui avaient flambé avec le télétravail — commencent à rendre une partie de leurs gains.
Les taux : le facteur décisif
La BCE a baissé ses taux directeurs à plusieurs reprises depuis mi-2024. Résultat : les taux de crédit immobilier sont passés d'un pic à ~4,2% fin 2023 à environ 3,2% début 2025 sur 20 ans.
Ce que ça change concrètement : pour un couple qui emprunte 250 000 € sur 20 ans, la mensualité a baissé de ~140 €/mois. Ce n'est pas anodin — ça compense une bonne partie de la hausse des prix des années précédentes.
Le DPE, l'éléphant dans la pièce
Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Ça crée deux marchés parallèles :
- Les biens bien classés (A à D) qui tiennent leurs prix
- Les passoires thermiques qui subissent des décotes de 10 à 20%, mais qui peuvent devenir de bonnes affaires pour qui est prêt à rénover
Alors, on achète ou pas ?
Personne ne sait si les prix vont remonter en 2025. Ce qu'on peut dire :
- Le rapport prix/taux est meilleur qu'il y a un an
- La demande locative reste forte dans les grandes villes
- Les bonnes affaires sont sur les biens à rénover (DPE E-F-G), si vous avez le budget travaux
Le pire moment pour acheter, c'est quand tout le monde achète. Ce n'est clairement pas le cas aujourd'hui.
