Calculateur de révision de loyer IRL

L'IRL est un indice publié trimestriellement par l'INSEE qui sert de base légale pour réviser les loyers en France. Il est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

Formule légale : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL). L'ancien IRL est celui en vigueur à la date anniversaire du bail (ou à la date de la dernière révision). Le nouvel IRL est le dernier indice publié.

La révision de loyer ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date anniversaire du bail (ou à la date convenue dans le contrat). Elle n'est pas automatique : le propriétaire doit en faire la demande. Si la demande est faite en retard, la révision ne peut pas être rétroactive au-delà d'un an.

Non. La clause de révision doit être prévue dans le bail. Si elle est absente, le propriétaire ne peut pas demander de révision. Si la clause existe, la révision est possible mais pas obligatoire : le propriétaire peut choisir de ne pas l'appliquer.

Le propriétaire peut demander une révision même avec du retard, mais elle ne peut s'appliquer que sur les 12 derniers mois. Le cumul des révisions manquées n'est pas récupérable, sauf si le bail contient une clause spécifique.